Miramas rénove ses quartiers avec l’ANRU

L’Agence nationale de renouvellement urbain (ANRU) finance et accompagne les collectivités et les bailleurs sociaux dans la réalisation de vastes projets de rénovation des quartiers les plus vulnérables. Objectif ? Transformer ces quartiers en profondeur, en intervenant sur l’habitat et le désenclavement, tout en favorisant la mixité sociale.

Les quartiers changent ainsi petit à petit de visage. Des immeubles vétustes sont détruits laissant la place à des logements, des équipements et des espaces publics de qualité. De nouveaux équipements sont construits (écoles, espaces culturels, centres sportifs…), des commerces de proximité voient le jour. Les espaces urbains sont repensés pour améliorer le cadre de vie des habitants. Des nouvelles voies de circulation permettent de reconnecter le quartier au cœur de ville.

Au total, plus de 5 millions de français voient leur quotidien changer grâce à l’intervention de l’ANRU. 450 quartiers de la Politique de la Ville font l’objet, d’ici 2030, d’une transformation globale, dont celui de la Maille 1 - Mercure à Miramas.

• Pourquoi un ANRU 2 ? Adapter le cadre de vie obsolète du quartier de La Maille 1 - Mercure - Rénover les immeubles vétustes aux normes thermiques - Proposer aux habitants un confort de vie adapté, un urbanisme agréable, écoresponsable et favorable à leur santé (commerces, services publics, habitat diversifié, etc. ).
• Pour qui ? + de 2 700 habitants du quartier, soit 10% de la population de Miramas.
• Calendrier ? 2019-2030.
• Coût ? 179 M€ HT cofinancés par les bailleurs sociaux 59,6 M€, l'État (ANRU) 34,5 M€ et (ANAH) 45 000 €, la Caisse des Dépôts et Consignations 265 000 €, la Ville de Miramas 13,3 M€, la Métropole Aix-Marseille-Provence 17,4 M€, le Département des Bouches-du-Rhône 5 M€, la Région Sud 67 000 € et les investissements privés 48,7 M€.
• 4 objectifs :
  • Désenclaver les quartiers en les reliant à la ville via des espaces publics écologiques de qualité ;
  • Valoriser l’activité commerciale et économique ;
  • Diversifier et améliorer l’offre résidentielle pour plus de mixité sociale et de parcours résidentiels positifs ;
  • Requalifier des équipements publics pour répondre aux besoins des habitants.

2 762 habitants habitent le quartier, dont les logements et infrastructures ont été construits il y a plus de 50 ans : La Rousse, le Trident, les Levants, les Caravelles, le Mercure, le Foyer Adoma, la Maille, mais aussi les écoles Giono et Van-Gogh, le centre socioculturel Jean-Giono, la Maison de la solidarité, la caserne des sapeurs-pompiers, l’ancienne gendarmerie, la Maison du Droit et les espaces publics (Place des Baladins, rue des Cigales Bleues, chemin des Écoliers, place des Vents Provençaux , etc.).

Quelques chiffres

• 30% de jeunes (< 19 ans)
• 957 logements, dont 86 % de logements sociaux
• 2 bailleurs sociaux (13 Habitat / Logirem)
• 1 résidence sociale (Adoma)
• 2 copropriétés et 1 lotissement
• Disparité des logements individuels et collectifs (entre R+3 et R+10), dont 65% sont des T4 et +
• Forte densité d’équipements (écoles, Maison du droit, centre socioculturel Jean-Giono, commerces...)

• Une approche par îlots résidentiels, visant à redéfinir “la bonne échelle”, en termes de relation de voisinage et de gestion pour les bailleurs sociaux.
• Une allée jardin, colonne vertébrale du quartier rénovée, qui relie les quartiers nord de Miramas au centre-ville et à laquelle les différents îlots résidentiels sont connectés.
• La poursuite des circuits de la Maille 2 et 3, avec la voie traversante Maille 1 - Mercure pour rejoindre l’entrée Nord, le boulevard Aubanel, le chemin de la Péronne et Calameau.
• Une trame de voies douces, support aux mobilités dites « actives », permettant de connecter chaque îlot résidentiels aux équipements publics du quartier et à l’allée jardin.
• Une réorganisation préservant le cœur du quartier et proposant une desserte agréable des résidences et des équipements.
• Une activité commerciale et économique adaptée au quartier est à développer.
• Une très forte végétalisation du quartier : plus de 450 nouveaux arbres plantés, plus de 20.000 m2 de massifs arbustifs, dans un triple objectif de lutter contre les effets d’îlot de chaleur, de proposer des espaces agréables et de disposer de supports à l’agriculture urbaine. L’ensemble avec des modalités innovantes et économes pour l’irrigation.
• Une désimperméabilisation, avec le passage de 20% à 45% d’espaces perméables à la pluie.
• La prise en compte des enjeux de préservation de la biodiversité : renforcement de la trame verte, développement d’une trame bleue (retour d’espaces d’eau dans le quartier), et d’une trame noire (gestion innovante de l’éclairage public). 

Des chiffres

• 750 logements réhabilités, dont 623 logements sociaux et 101 privés
• 220 logements démolis, dont 198 logements sociaux, 13 privés et 9 de fonction
• 250 logements construits, dont 195 en accession libre (privé) et 55 en accession sociale à la propriété
• espaces publics réaménagés (rues, allées piétonnes et cyclables, places, jardins, jeux)
• 2 écoles et un centre social repensés et/ou reconstruits
• un pôle commercial et médical
• accès et lieux de vie facilités et sécurisés
• 10 % de clauses sociales inclus dans les marchés de travaux pour faciliter l’emploi des Miramasséens

Un calendrier

• 2024/2025 : reconstruction d’un nouveau groupe scolaire (ex Van Gogh)
• 2025/2030 : aménagement des espaces publics
• 2027/2028 : reconstruction du centre social Giono, de la nouvelle Maison du droit
• 2027/2028 : réhabilitation du groupe scolaire Jean Giono - Construction d’un pôle médical et commercial adossé à 19 logements - Réhabilitation du bâtiment de l’ancienne gendarmerie pour en faire un pôle économique et de formation
• 2029/2031 : diversification de l’habitat. Construction de 195 logements en accession libre et 55 en accession sociale.

La démolition du Sodim

Comme celle du bâtiment C de Logirem la démolition du Sodim fait partie intégrante du projet avant même sa définition d’ensemble. Ce bâtiment à vocation commerciale n’accueillait plus d’activité économique depuis plusieurs dizaines d’années et seule une 
partie du bâtiment avait été réaménagée et proposée à des associations sportives de boxe, de lutte ou de musculation.

Compte tenu de son emprise, sa vétusté et son emplacement, le bâtiment a été démoli pour permettre de mieux recomposer le quartier.

➜ Reportage sur la démolition de l’ancien supermarché Sodim

Une co-construction en quatre grandes étapes :

• 1. Partager le diagnostic du quartier.
• 2. Se projeter collectivement dans l’avenir.
• 3. Construire un programme à partir d’une maquette 3D du quartier.
  Les ateliers de co-construction sont encadrés par l’équipe pluridisciplinaire d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage qui a accompagné la Ville et la Métropole lors de la construction du projet. Cette équipe, dont la coordination est menée de manière innovante par un sociologue de l’urbain, et non un bureau d’études, est composé également d’architectes-urbanistes, paysagistes, experts techniques (aménagement, voirie, réseaux, équipements...).  Ce sont donc les enjeux sociaux qui ont guidé la conduite du projet, une signature du projet de Miramas.
• 4. Élaborer le projet, dessiner le nouveau quartier.

Redessiner ensemble le quartier : où en est-on ?
En 2024, la co-construction des espaces publics avec les habitants se décline en 3 phases et 5 ateliers :

• Phase 1 - Sécurité au quotidien : Améliorer la tranquillité des espaces - 2 ateliers
  • 14 février : « Dessine-moi la voie pompier »
  • 21 mars : « Les couleurs et les ambiances de la maille »
• Phase 2 - Vivre ensemble : Faire partie d’une vie collective - 2 ateliers
  • 17 avril : « Manger sain et bon a la rousse » et « le cycle de la vie des déchets »
  • 22 mai « Cohabiter avec les arbres »
• Phase 3 - Entreprendre ensemble : Et si on entreprend ensemble ? - 2 ateliers
  • 6 juin : « L’eau une source vitale pour la maille » et « mobilier urbain dans l’espace public».

Des citoyens facilitateurs

• La Maison du projet, Place des Baladins,  est un lieu d’information et de concertation sur le projet ouvert au public. L’équipe en charge du suivi du projet de rénovation et les permanences de professionnels accueille et répond aux questions des habitants. Cet espace accueille également les réunions du Conseil Citoyen nord Miramas et les rencontres Parrains/Marraines. Il est le lieu privilégié pour découvrir les temps forts et les animations ponctuelles du projet de rénovation.
• Les Parrains, Marraines
  Entre 2016 et 2017, l’organisation de nombreux ateliers a permis de mobiliser près de 200 citoyens. Issus de plusieurs résidences du quartier, un groupe d’habitants a souhaité s’engager au plus près du projet. Après avoir défini leur rôle, ils participent régulièrement aux réunions d’avancement du projet pour relayer les informations auprès des habitants. Ils s’assurent également que la parole, les questionnements et interrogations de ces derniers soient pris en compte. Les comptes-rendus des rencontres parrains et marraines sont consultables à la Maison du projet. 
  Plus d’infos : miramasserenove@ampmetropole.fr
• Mix’Cité, le tiers-lieu du quotidien pour le quartier
  En 2023, la Ville inaugure le tiers-lieu Mix’Cité, un espace convivial tout public permettant d’assurer la dynamique de vie dans le quartier. Situé à proximité de la Maison du projet, des commerces, de la crèche, de l’école Jean Giono, du collège Miramaris et du Pôle médical, Mix'Cité vise à :
  • accompagner la dynamique du tissu associatif local,
  • proposer un lieu de rencontres et d’échanges entre tous les habitants,
  • être un lieu d’information et d’animation locale,
  • soutenir et accompagner les initiatives citoyennes.

• Agriculture urbaine : construction d’un réseau de « boucle alimentaire » grâce à des espaces d’agriculture créés au cœur même du quartier.
• Gestion de la ressource en eau : valorisation du cycle de l’eau par des activités et structures ludiques et pédagogiques dans l’espace public.
• Qualité des équipements publics : labellisée BDM Or (Bâtiment Durable Méditerranéen) la nouvelle école Van Gogh garantit un haut niveau de qualité énergétique et environnementale (bio-climatisme, réduction des consommations d’eau et d’énergie, désimperméabilisation des sols…).
• Accès aux soins : grâce au foncier libéré par la démolition de l’ancien Sodim l’offre de soins peut être renforcée avec la création d’un nouveau pôle médical et commercial : 9 cabinets médicaux, pharmacie et parapharmacie, boulangerie se rassemblent au sein d’une Maison de santé pluridisciplinaire (MSP).